不動産取引の流れ

不動産を購入する際、どんな流れで進んでいくのか分からない方が多いかと思います。
ここでは不動産購入の流れについてご説明いたします。

資金計画を考える

不動産を購入する際にまず、手持ち金はいくらあって、そのうちどのくらい自己資金として購入資金に充てられるかを決めていただきます。
そのあとご自身の年収や家族の年収がどの位あるかを確認してください。（去年の税込み年収）この他に確認していただきたいのが、今返済しているローンがあるか？

※この確認が大事です。新しく住宅ローンを借りる場合、銀行では今返済しているローンと合算して返済できるかを判断されます。
この金額が大きい場合、今借りているローンの返済を要求されます。

もう一つは不動産購入の際の諸経費の金額・税金等も資金計画に入れてください。
そんなことを言われてもどの位かかるのか、さっぱり分からない方がほとんどだと思います。
資金計画の相談については、ご自身の口座がある銀行のローンプラザ（土日も営業）に行くのが一番良いと思います。

ローンプラザで計算していただければ、どの位の物件が購入できるのか決まってきます。
またローンプラザで相談しておくと、次のステップで物件が確定した時に、ローンの申し込みがしやすくなります。

購入する不動産の決定（中古・新築建売・土地・マンション）及び不動産探し

購入できる不動産が決まってきたら、どの不動産を購入していくのかを決めて探したほうが探しやすいと思います。

不動産の情報は、インターネット、雑誌、新聞広告等で簡単に得る事ができ、お客様がさまざまな情報を比較検討できるようになりました。これ自体は大変良いことですが、多くの情報が氾濫し、よい不動産を判断するのが難しいのが現状です。このようなときは、プロのスタッフにお任せ下さい。

私どもがお客様のご意見・ご要望をうかがい、毎日のように入れ替わる膨大な不動産情報の中から、条件に合った物件をご紹介させていただきます。

不動産の見学・内覧

気に入った物件がありましたら、まず不動産の見学です。

中古住宅で現在居住中の物件につきましては、事前に売り主様のご了承を得てからのご案内になりますので、不動産情報の詳細欄に現在居住中となっている場合は、2、3日前にお問い合わせください。

銀行で事前相談

購入する不動産が確定しましたら、お客様が住宅ローンを借りたい銀行の窓口か、ローンプラザにて住宅ローンの事前申し込みを行います。

サラリーマンの方であれば2日〜4日で融資が希望の金額まで借入することができるかの結論がでます。自営業の方は、2日〜7日程度かかる場合があります。

※資金計画の段階にて、これらの書類を提出、相談して、借入れできる金額が決定している方は、このステップを行う必要はありません

事前相談に必要なもの （銀行の場合）

• 運転免許証の写し
• 健康保険証の写し

給与所得者の方

• 直近の源泉徴収票の写し

個人事業主の方

• 確定申告書及び付表（直近3年分）
• 所得納税証明書（その1・その2 直近3年分）
• みとめ印

※所得合算または夫婦・親子連帯債務の場合は双方分をご用意ください

不動産売買契約

銀行で住宅ローン資金が確定できれば、購入される不動産をよく検討いただき、最終的に決まりましたら、不動産売買契約の手続きを進めていきます。

売買契約の前に宅地建物取引主任者の資格を持つ当社スタッフが、不動産についての重要事項を書面（重要事項説明書）でご説明いたします。

不動産売買契約の締結の際に、取引内容や当事者の権利・義務などを確定します。

契約時に必要なもの

• 印鑑・印紙代・手付金・仲介手数料の半額

住宅ローンの正式申し込み

お客様に合った資金計画に基づき、公的融資・民間融資・など各種ローンを提案いたします。
必要な書類を揃えた上で、ローンの申し込み手続きとなります。

手続きに必要なもの

• 実印
• 印鑑証明書
• 収入証明書
• 不動産購入を証明するもの（不動産売買契約書・重要事項説明書）

残金支払いと物件のお引渡し

ローン契約後、残金の支払い（売買残金の残額・司法書士に支払う報酬・仲介手数料残額など）・諸手続きが完了しますと、購入された不動産の引渡しとなります。

当社スタッフが最後まで責任を持ってサポートします。

引越し・ご入居

全ての手続きが完了しますと、中古住宅や新築建売の場合は入居となります。

不動産のご購入をご検討されている方はぜひ、TREE HOUSEにご相談下さい。当社スタッフが不動産資料の交付・現地案内・ご契約・住宅ローンの斡旋・引渡し・リフォーム工事まで、サポートさせて頂きます。又、登記や税金等のご不安ごとやご質問にも詳しくお答えいたします。熱意あふれる当社スタッフがお客様の夢のお手伝いをさせて頂きます！

ご購入までの流れ

1. 資金計画

お客様のご予算・ご要望を詳しくお聞きしたうえで、資金と住宅ローンでどのくらいの価格の不動産が購入可能かご相談・ご検討しましょう。

2. 不動産探し

お客様のご希望地域や希望の間取り、また、特に希望される条件（南向き・角部屋等）をお聞きした上で不動産を選びましょう。

3. 不動産の内覧

条件に合った不動産をお客様のご都合の良い日に見に行きます。そしてその時に室内の様子や周辺環境もしっかりと確認しておきましょう。

4. 不動産購入申込 

現地を見て、気に入った不動産だったならば、申込みをして契約準備に入りましょう。申し込みをすると同時に住宅ローンも事前審査することになります。

5. 不動産売買契約

不動産会社に行き約1〜2時間かけて売買契約を執り行います。一生に一度あるかないかの重要なことなので、しっかりと内容に目を通して確認してください。

6. 住宅ローンの本申込

契約が終了してから、住宅ローンの正式申し込みを行います。また、金融機関にも出向いて必要な書類に署名・押印して頂きます。

7. 引き渡し

銀行で売主様・司法書士・当社・お客様にて売買代金の支払い、所有権登記の移転、鍵の引渡しを受けます。

8. リフォーム工事

鍵の引渡しを受けてから、必要があればリフォーム工事を行うことができます。お客様の好きなプラン・間取りに変更可能です。

ご所有の不動産の売却をお考えの方はTREE HOUSEまでお気軽にご相談ください。売却に当たってはスピーディーに物件の調査・評価をさせていただき、適正価格にて早期売却に向けて一生懸命販売活動をさせていただきます。

1. お問い合わせ

まずはお問い合わせください。お問い合わせを頂いたうえで不動産の調査をいたします。

2. お打ち合わせ

お客様の方へお伺いをさせていただいて、価格や引渡し等の条件をお伺いいたします。

3. ご契約

条件にご納得いただいたうえで媒介契約を締結いたします。

4. 販売

TREE HOUSEがお客様の不動産の販売活動をいたします。

5. 内覧

内覧を希望するお客様をご案内させて頂く場合がございます。

6. 諸条件の調整

購入申し込みが入ると諸条件の調整を行います。

7. 売買契約の成立

諸条件の調整を行い、売買契約を締結します。

8. お引き渡しの準備

お引渡しまでにお引越しの準備を行い、該当不動産から退去をしていただきます。

9. お引き渡し

お引き渡し。所有権の移転、鍵の引渡しを行います。

当サイトについてのお問い合わせ・ご質問などがありましたら、下記までご連絡ください。